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武汉正在推动“五改四好”城市更新，与中心城市旧城检阅为主的城市更新不同。新城区光谷推动城市更新有哪些探索涵养和挑战？
1月26日，一场主题为“科创引颈，更新初始——走进世界光谷，探寻产城会通新动能”的研究会在光谷召开。
东湖高新区管委会有关施展东说念主暗意，现在，光谷正阅历从增量膨胀迈向存量进步的转型期。历程三十多年的高速发展，城市空间方法基本成型，“增量空间有限，而发展需求无穷”的矛盾日益隆起。同期，前期快速膨胀也留住了部分区域产业与居住失衡、老旧园区与城区活力不及、公服配套遮蔽密度和品性亟待进步恭候解贫瘠。
由光纤通讯产业起步，光谷发展出光电子信息、生物医药、高端装备制造、环保节能、当代办奇迹五大策略性维持产业。产业是光谷的立身之本，但产业高地的“虹吸效应”已不及以支捏“世界光谷”的愿景。
在华中科技大学建筑与城市诡计学院院长谭坚忍看来，光谷的城市更新主要有三大驱能源，折柳是大厂初始，就所以大厂为中枢的产城功能重塑，比如关山大路沿线从旧工场到当代产业研发空间、糟蹋、居住各样空间的更新转型，既保留历史系念，又植入更始功能，产业导入与空间更新同步推动；以大学为能源的常识城市演进的大学初始，通过消融校城畛域，达成环大学园区、片区、街区、社区的无缝连合，形成盛开式常识城区；以大湖为骨架的绿色清雅无比初始，光谷中央生态大走廊串联起花山新城、光谷中心城、笼统保税区和中华科技园，达成各区纵向、生态与科创横纵联动的EOD发展框架，兴修宜居湿地城市的示范样本。
要达成上述三大初始，还需要搭配轨制更始。谭坚忍说，传统更新模式下，企业改酿成本高、政府财税回收周期长，导致“大厂”更新能源不及，产业空间难以达成结构性优化，提议树立产业空间联动的财税增量分享机制，树立三级联动利益分派测算体系，算计资金均衡情状并形成闭环响应，推动动态产业更新。在大学初始的城市更新模式下，核肉痛点来快意学邻近地盘产权碎屑化和高校所属地盘流转受限，可探索“科研+办公+配套”的地盘搀杂专揽模式，允许在高校邻近地块进行产权分割销售或遥远租借给初创企业，松弛单一用途罢休，树立东说念主才空间联动的产权弹性经管与收益分派机制。关于大湖初始的城市更新，则是要处分“湿地生态斥地参加广泛，空匮长效可捏续的反哺旅途”的痛点，提议通过VEP与TDR机制，将生态价值改革为发展成本，达成“保护促发展、发展反哺保护”的良性轮回。
武汉光谷更始发展磋商院院长赵荣凯暗意，光谷和其他城区的根底区别是：以更始生态为基底，眩惑了海量的中袖珍科创企业以及绵绵按捺的创业者，“下一阶段的关节，在于以东说念主的发展和生存为中枢，为光谷注入更多焰火气，让硬科技与暖生存会通”。
“改日的城市竞争，中枢是功能与生态的竞争，关节在于能否为更始东说念主才和企业，提供一个集生存、责任、创造于一体的理念念栖所。”当作经管运营着超1000万平素米产业载体的光谷城市笼统运营商，湖北省科技投资集团施展东说念主暗意，现在正在推动高新大路“黄金一公里”城市更新神色，通过统筹优化邻近的街区风貌、慢行系统、交易布局、全球绿地等，将企业、东说念主才生存与城市功能进行一体化遐想。
此外，湖北省科投还策划将部分老旧的产业园区升级为符合数字经济、人命科技等改日产业的特点园区；将伶仃的写字楼连合成“更始街区”；将配套不及的产业区升级为步碾儿可达、功能搀杂的“好意思好社区”，共创城市更新的光谷范式。
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周芳
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